Dubai, son yıllarda dünya inşaat sektörünün en dinamik merkezlerinden biri haline gelmiştir. Lüks konut projeleri, ticari yapılar, altyapı yatırımları ve mega inşaat projeleri; yerel ve yabancı yatırımcıların büyük ilgisini çekmektedir. Bu hızlı gelişim, inşaat sektöründe hukuki güvenliğin ve sözleşmesel korumanın önemini her zamankinden fazla artırmıştır. Mecit Kahraman Hukuk Bürosu, Dubai’de inşaat projelerinde yer alan yatırımcılar, müteahhitler, alt yükleniciler ve mühendislik firmalarına inşaat hukuku alanında kapsamlı danışmanlık ve dava hizmeti sunmaktadır.
İnşaat hukuku; inşaat projelerinin planlanmasından teslimine kadar tüm süreçte tarafların hak ve yükümlülüklerini düzenleyen, sözleşme, sorumluluk, izin, lisans ve dava süreçlerini kapsayan bir hukuk dalıdır. Özellikle Dubai gibi uluslararası yatırımcıların yoğun olduğu bölgelerde, inşaat hukuku sadece teknik değil aynı zamanda stratejik bir alan haline gelmiştir.
Dubai’de inşaat faaliyetleri, Federal Civil Code (Federal Law No. 5 of 1985), Dubai Building Regulations, FIDIC sözleşmeleri ve ilgili belediye düzenlemeleri çerçevesinde yürütülmektedir. Ayrıca, serbest bölgelerde (özellikle DIFC gibi) kendi sözleşme ve uyuşmazlık çözüm kuralları da geçerli olabilir.
Mecit Kahraman Hukuk Bürosu, tüm bu düzenlemelere hâkim kadrosuyla, hem yerel hem de uluslararası standartlarda hizmet vermektedir.
Dubai’de inşaat sektörüne yönelik hukuki hizmetlerimiz şu alanları kapsamaktadır:
İnşaat Sözleşmeleri (FIDIC ve özel sözleşmeler):
Proje bazlı sözleşmelerin hazırlanması, gözden geçirilmesi, müzakere edilmesi ve uygulanması.
Müteahhit – Alt Yüklenici İlişkileri:
Alt yüklenici anlaşmaları, teslim süresi, bedel uyuşmazlıkları ve fesih süreçlerinde temsil.
Gecikme, Eksik İş ve Kusur Uyuşmazlıkları:
Proje gecikmesi, kusurlu iş, cezai şartlar ve tazminat konularında çözüm odaklı temsil.
İdari İzin ve Ruhsat Süreçleri:
Dubai Municipality ve ilgili kurumlar nezdinde izin, ruhsat, çevre ve iş güvenliği yükümlülükleriyle ilgili danışmanlık.
Tahkim ve Dava Takibi:
İnşaat sektörüne özgü uyuşmazlıklarda DIFC-LCIA, Dubai International Arbitration Centre (DIAC) ve yerel mahkemeler nezdinde temsil.
Gayrimenkul Geliştirme ve Finansman:
Proje finansmanı, yatırım ortaklıkları, arazi edinimi ve geliştirici sözleşmeleri süreçlerinde hukuki destek.
İnşaat projelerinde sıkça karşılaşılan gecikme, ödeme ve kalite uyuşmazlıkları, büyük mali kayıplara neden olabilir. Bu tür durumlarda, uyuşmazlıkların hızlı ve profesyonel şekilde çözülmesi kritik öneme sahiptir.
Mecit Kahraman Hukuk Bürosu olarak, inşaat davalarında hem yerel hukuk yollarını hem de tahkim süreçlerini etkin biçimde kullanarak müvekkillerimize stratejik avantaj sağlamaktayız.
Dubai inşaat sektörüne ve mevzuatına hâkim uzman kadro
FIDIC ve uluslararası sözleşme yapısına uygun hukuki çözümler
Uyuşmazlık önleyici danışmanlık yaklaşımı
Türk ve yabancı yatırımcılara iki dilli (Türkçe–İngilizce) profesyonel hizmet
Hızlı, şeffaf ve sonuca odaklı hukuk stratejileri
Dubai’de inşaat sektörü, büyük fırsatlar kadar karmaşık hukuki riskler de barındırır. Proje başarısı, yalnızca teknik mükemmeliyetle değil, doğru hukuki planlama ile mümkündür. Mecit Kahraman Hukuk Bürosu, inşaat projelerinizin her aşamasında yanınızda olarak, hukuki güvenliğinizi sağlamakta ve yatırımınızı koruma altına almaktadır.
Dubai’de inşaat hukuku; proje sözleşmeleri, müteahhit-alt yüklenici ilişkileri, gecikme ve kusur uyuşmazlıkları, proje finansmanı, izin ve ruhsat süreçleri, tahkim ve dava takibi gibi tüm inşaat faaliyetlerini kapsar.
Dubai’de inşaat sözleşmeleri genellikle FIDIC (Fédération Internationale des Ingénieurs-Conseils) standartlarına dayanır. Bu sözleşmeler, işin kapsamı, teslim süresi, ödeme koşulları, teminatlar ve sorumlulukları açıkça düzenler. Mecit Kahraman Hukuk Bürosu, tarafların çıkarlarını koruyacak şekilde özel sözleşmeler hazırlar ve müzakerelerini yürütür.
Dubai’de inşaat uyuşmazlıkları genellikle önce müzakere veya arabuluculuk yoluyla çözülmeye çalışılır. Taraflar anlaşamazsa, uyuşmazlıklar Dubai International Arbitration Centre (DIAC), DIFC-LCIA Arbitration Centre veya yerel mahkemelerde çözülür. Hukuk büromuz, her iki süreçte de müvekkillerini profesyonel biçimde temsil eder.
Alt yüklenici uyuşmazlıkları genellikle sözleşme hükümlerine dayanır. Fesih, gecikme cezası veya eksik iş iddialarında delil, yazılı sözleşme ve proje kayıtları çok önemlidir. Büromuz, hem önleyici sözleşme düzenlemeleri yapar hem de doğan uyuşmazlıklarda etkili hukuki çözüm üretir.
Her proje, Dubai Municipality ve ilgili kurumların onayına tabidir. İnşaat başlamadan önce yapı ruhsatı, çevre izinleri, güvenlik sertifikaları ve mühendislik kayıtları alınmalıdır. Hukuk büromuz, bu süreçlerin mevzuata uygun yürütülmesi için danışmanlık sağlar.
Evet. Dubai, yabancı yatırımcılara açık bir piyasadır. Ancak proje türüne göre lisans, ortaklık veya serbest bölge kaydı gerekebilir. Ayrıca, yabancı şirketlerin sözleşmelerini yerel düzenlemelere uygun hale getirmesi önemlidir. Mecit Kahraman Hukuk Bürosu, bu uyum sürecini baştan sona yönetmektedir.
Evet. Dubai hukukuna göre müteahhit, sözleşmede belirlenen teslim süresine uymak ve işini ayıpsız şekilde tamamlamakla yükümlüdür. Gecikme veya kusurlu iş durumunda, iş sahibi tazminat talep edebilir. Hukuk büromuz, bu tür taleplerin ispatı ve tahsilinde etkin temsil sağlar.
Bu tercih, projenin büyüklüğüne ve tarafların sözleşmedeki düzenlemelerine bağlıdır. Tahkim, uluslararası projelerde daha hızlı ve gizli bir çözüm sunarken, yerel mahkemeler daha düşük maliyetli olabilir. Mecit Kahraman Hukuk Bürosu, her uyuşmazlık için en uygun çözüm yolunu stratejik olarak belirler.
Hayır, ancak yaygın olarak kullanılır. FIDIC sözleşmeleri, proje taraflarının sorumluluklarını net biçimde düzenlediği için hem yerel hem uluslararası projelerde tercih edilir. Hukuk büromuz, FIDIC ve özel sözleşme yapılarında müvekkillerin çıkarlarına uygun revizyonlar yapar.
Büromuz; proje sözleşmelerinin hazırlanmasından izin süreçlerinin takibine, uyuşmazlık çözümünden tahkim ve dava temsil hizmetlerine kadar inşaat hukuku alanında uçtan uca hukuki destek sunar. Amacımız, müvekkillerimizin projelerini güvenle ve hukuki risklerden arındırılmış şekilde hayata geçirmelerini sağlamaktır.